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本篇目录：
开发商大产权证是什么意思
1、法律分析：大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利。小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。从概念上讲产权证是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。
2、大产证是开发商在房屋建成后办理的整栋楼的产权证明，而小产证则是购房者购买房屋后所持有的产权证明。大产证的概念与意义 大产证，又称为初始产权证或开发商产权证，是开发商在房屋建设完成后，向相关部门申请办理的整栋楼的产权证明。
3、大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。
怎样从房产证上区分大小产权
大产权即完全产权，包括房产使用权证与 国有土地使用权 。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳 土地出让金 和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于 土地使用权 。
通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
一种是产权份额如果房产证上权利人是一个人或者是一个单位，或者写了产权份额100%，那就是全产权。如果写了两个人的名字，或多个人的名字那就是半产权。二种是产权性质如果房产证上写商品房或市场商品房，那就是完全产权，如果写了非商品房，或者写安居房，经济适用房等等那就是部分产权。
可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。按产权归属分 开发商的产权叫大产权， 购房人的产权叫小产权， 之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。按合法性分 国家发产权证的叫大产权， 而国家不发产权证， 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。
房屋产权证明模板应该怎么写
1、(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：___。证明单位盖章 年 月 日 房屋产权证办理流程 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、产权证明书2 兹证明，位于___的房屋，总建筑面积___平方米，出租面积___平方米，房屋产权归___(身份证号：___)所有，房屋规划用途为___(住宅、商业、仓储)用房，房屋结构为___(钢混、混合、砖木)。产权权属明确无争议。
3、房产证明怎么写——范文一 房屋产权证明 兹有 市 区 路 房屋平方米性质，产权为个人)所有，产权证正在办理之中。该房屋不属违法违章建筑、也不属饮用水水源一级、二级保护区内。
4、房屋所有权证明模板 (一)房屋产权证明范文一 兹有本社区居民___，身份证号：___，现住___号，其居住房屋___平方米建于70年代，由于历史原因，未办理产权证，该房屋所有权属所有。特此证明。
5、房屋产权证明一般都是由房管局提供的，房管局有具体的格式形式，按照表格来填写内容就可以了。内容主要包括了购买人户口所在地住房证明情况，现居住地住房情况证明，以及外地户口需由户口所在地方管部门开出无住房证明。
如何办理大产权证
1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。勘丈绘图。
2、开发商办理大产权证条件以下：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。办理产权证必要的证件有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这五个证件都是楼盘开建时就要申请的。
3、缴纳公共维修基金、契税 缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是 办理产权证 的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
4、补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下：①由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。
5、开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。
大产权房子都有什么证?
1、大产权的房子需要具备五个证件，其中，要有国有的相关土地使用证明，还有建设工程的规划许可证，以及项目的用地规划许可证和施工许可证，最后还需要具备房屋的预售许可证或者是销售许可证，具备了这5个证件之后，大产权房才是可以上市售卖的。
2、具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房屋，并且能够合法进行二手房交易的、搭建在国家合法的建筑用地上的、具有70年产权的房子就是大产权房。只有两大证件都拿到手，才能保证自己的房屋产权拿到手，而且这两个证是密不可分的。
3、大产权房子需要有五个证件，分别是国有的相关土地使用证明、建设工程的规划许可证、项目用地规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证或者是销售许可证。大产权和小产权有什么区别大产权房五证齐全大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。
4、大产权房实际上就是开发商已经得到了房屋预售许可证，卖房者在购买房子以后，既有了《房屋权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。浅显易懂的说就是，经国家颁发产权证的住宅就是大产权房，买房者所购买的普通商品房都叫做大产权房，当中包含70年产权、50年产权以及40年产权3种。
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