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本篇目录：
小区业主如何成立业主大会?
1、物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上。(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
2、发起筹备：首先需要有一定数量的发起人，通常要求达到小区业主总人数的5%以上，或者首批筹备组成员不少于7人。发起人应向街道办事处提交成立业主大会的书面申请，并提供业主清单、物业区域基本情况、拟召开首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容等材料。
3、业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
4、成立业主大会及业主委员会有哪些流程：确认成立条件→提出申请→建立筹备小组→召开筹备组会议→公示选举办法→公示候选人名单→进行业主投票→最终公告、备案。
5、业主大会的成立规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。物业管理区域的划分规定：一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。
6、业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门的指导。就北京而言，在满足成立业主大会条件的小区，业主首先应致信给区县小区办和街道办事处，请求他们来小区指导成立业主大会的工作。
人大换届选举投票箱封条要求
1、要专门选出唱票、计票、监票的人员，并在选举会议上宣布，得到认可后才履行职责。票箱要有封条，在投票时要给选举的人看，表示公开公正。除非透明票箱。其他的限定，要看什么性质的选举。有的要三分之二才能有效，有的超出半数就有效了。
2、需指定唱票、计票、监票人员，并在选举会议开始前宣布，经选民认可后这些人员才能履行职责。投票时，应展示封条以确保公开公正，除非使用透明票箱。 其他特定条件：不同性质的选举有不同的有效票要求。有些选举需超过三分之二票数才算有效，有些则以超过半数为有效。
3、根据选举法规定：差额选举，如需要选举要3人，就得4个人在上面，只能选三，选4个就是废票，3个以下为有效票，另选他人的可以在后面填写，但不得超过三人，超过为无效票，只有少于3人为有效票。采取以无记名投票。必须有监票、机票各两人，由大家公开推荐产生，选举委员会审查通过方可。
4、根据上级关于换届选举时间的要求和我县的实际情况，我们严格按照法定程序，认真开展换届选举工作。 一是严格依法办事，合理安排时间。按照县委安排部署，县委常委会议对县乡人大换届工作进行专题研究后，确定5月15日为县乡代表选举日。选民名单要于4月25日前公布。
业主大会投票表决规则
根据《民法典》第二百七十八条第二款的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
业主大会的议事规则是：共同决定事项由面积、人数占专有部分三分之二以上的业主参与表决；筹集维护资金、重建建筑物及附属设施等由参加表决专有部分面积超过四分之三的业主与参加表决人数超过四分之三的业主同意；其他事项应经参加表决专有部分面积过半的业主和参加表决人数过半的业主同意。
法律分析：根据相关规定，表决规则对“维修资金筹集”“改建、重建建筑物及附属设施”“共有部分的使用和经营”三个事项实际实行了“过半数决”。 对其他表决事项（包括维修资金的使用）实际实现了“少数决”。
业主大会表决机制规定，对于制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业委会或更换业委会成员、使用或筹集维修基金等事项应当由业主共同表决决定。
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